商鋪投資要看清市場(chǎng)形勢(shì)商鋪主要分街鋪、專業(yè)市場(chǎng)和賣場(chǎng)等，無論投資哪類商鋪都要看清大勢(shì)。因?yàn)?，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)除了同房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)外，還同整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相通。
　　上海社科院商業(yè)研究中心最近一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)表明，從人均商鋪面積擁有量看，2006年上海人均達(dá)到2平方米。該數(shù)據(jù)已超過境外大都市商業(yè)人均擁有標(biāo)準(zhǔn)，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于“超負(fù)荷”狀態(tài)已成事實(shí)。面對(duì)這個(gè)“大勢(shì)”，今天再雄心勃勃地投資商鋪就有風(fēng)險(xiǎn)了。其實(shí)，早在2005年下半年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。加上今年國家將實(shí)施“貨幣從緊”政策，沒有點(diǎn)實(shí)力想投資商鋪確實(shí)很困難。
　　但并不是說商鋪根本不能投資，對(duì)商鋪來說還是要區(qū)分“死鋪”和“旺鋪”，這是兩類截然不同的投資象。目前對(duì)于那些商業(yè)氣氛興旺、未來規(guī)劃向好、價(jià)位相對(duì)較低的市郊大型社區(qū)街鋪還是可以考慮的，至于具體選擇哪一個(gè)物業(yè)那要憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)了。
　　專業(yè)人士常說：“投資哪個(gè)商鋪項(xiàng)目并不重要，重要的是看你的方向”。也就是說，看你對(duì)未來階段該商鋪所在區(qū)域市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和判斷。
　　眼下投資性物業(yè)主要分三大類，住宅、商鋪和工業(yè)廠房。以下簡(jiǎn)析三大類物業(yè)目前市場(chǎng)狀況，看看選擇哪一類物業(yè)下手較好。
　　住宅投資要注重“長線”由于近期央行下達(dá)“第二套房貸”政策，難免出現(xiàn)持幣觀望者。這就造成市場(chǎng)交易量有所下降，房?jī)r(jià)也可能平穩(wěn)一階段。這時(shí)候倒是投資住宅物業(yè)的一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)橥顿Y者有了一個(gè)較為充裕的選購時(shí)間。
　　投資性住宅物業(yè)主要包括單身公寓、酒店式公寓、高檔住房、二手房和別墅等，單身公寓由于投資門檻較低，目前投資客相對(duì)較多。如果前幾年已經(jīng)買下小戶型單身公寓的，而且投資客堅(jiān)持長期出租的，如今的收益肯定不錯(cuò)。近期此類物業(yè)上市量越來越少，價(jià)格也上了不少。加上目前市場(chǎng)租客減少，租金一時(shí)難以上升，投資回報(bào)也難免減少。
　　今天上海市中心區(qū)可供上市的物業(yè)已經(jīng)不多，選擇余地也就越來越少，但一些地段較好的二手房還是可以一試。數(shù)十萬元一套的小戶型住宅，月租金800至1000元，回報(bào)率相對(duì)較高。不管如何，凡是看到自己中意的住宅還是應(yīng)該盡早下手。
　　近期，有人干脆投資別墅物業(yè)也是一種策略。由于國家大規(guī)模發(fā)展廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，加上嚴(yán)格控制高檔住宅用地，別墅類物業(yè)當(dāng)然成了“稀有物資”。手頭有資金的話，長期持有別墅物業(yè)肯定不會(huì)吃虧。
　　商鋪投資要看清市場(chǎng)形勢(shì)商鋪主要分街鋪、專業(yè)市場(chǎng)和賣場(chǎng)等，無論投資哪類商鋪都要看清大勢(shì)。因?yàn)椋虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)除了同房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)外，還同整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相通。
　　上海社科院商業(yè)研究中心最近一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)表明，從人均商鋪面積擁有量看，2006年上海人均達(dá)到2平方米。該數(shù)據(jù)已超過境外大都市商業(yè)人均擁有標(biāo)準(zhǔn)，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于“超負(fù)荷”狀態(tài)已成事實(shí)。面對(duì)這個(gè)“大勢(shì)”，今天再雄心勃勃地投資商鋪就有風(fēng)險(xiǎn)了。其實(shí)，早在2005年下半年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。加上今年國家將實(shí)施“貨幣從緊”政策，沒有點(diǎn)實(shí)力想投資商鋪確實(shí)很困難。
　　但并不是說商鋪根本不能投資，對(duì)商鋪來說還是要區(qū)分“死鋪”和“旺鋪”，這是兩類截然不同的投資對(duì)象。目前對(duì)于那些商業(yè)氣氛興旺、未來規(guī)劃向好、價(jià)位相對(duì)較低的市郊大型社區(qū)街鋪還是可以考慮的，至于具體選擇哪一個(gè)物業(yè)那要憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)了。
　　專業(yè)人士常說：“投資哪個(gè)商鋪項(xiàng)目并不重要，重要的是看你的方向”。也就是說，看你對(duì)未來階段該商鋪所在區(qū)域市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和判斷。